Lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse im Hinterhaus

Lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse im Hinterhaus

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DR246
  • Adresse
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    614 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    221,08 EUR
  • Käufer­provision
    6% zzgl. MwSt. (7,14% inkl. MwSt.)
  • Kaltmiete
    479,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    162,41 EUR
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    110.5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,40m² befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Hinterhausgebäudes, welches im Jahr 1996 neu errichtet wurde. Bei der Errichtung wurden im Objekt attraktive Einheiten geschaffen, welche ausschließlich dem wohnwirtschaftlichen Zweck vorbehalten sind. Die Wohnung als auch das Gesamtobjekt präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight und Mittelpunkt der Wohneinheit ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Diese überblickt den begrünten Innenhof mit Altbaumbestand. Weiterhin gewährt der Flurbereich Zugang zum Abstellraum sowie zum Wannenbad. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

Der Grundriss der Wohnung ist modern und zeitgemäß. Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Zimmer aus begehbar. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Wannenbad sind gefliest. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum, welcher von der Diele aus zu betreten ist. Weiterhin gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Auch ein Fahrradraum ist zur Nutzung im Objekt vorhanden.

Lage

RUHIG UND ZENTRAL
Die Immobilie ist in der Brockhausstraße gelegen, einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Schleußig. Die Straße ist eine Parallelstraße in direkter Nachbarschaft zur bekannten Könneritzstraße, welche von Anwohnern auch liebevoll Kö genannt. Die Kö ist nicht nur ein guter Start- und Endpunkt für einen Spaziergang durch den Clara-Zetkin-Park, sie hat auch einiges zu bieten: Styling für Damen und Herren, Kosmetikstudios und Friseure, individuelle Bekleidungsgeschäfte für Groß und Klein sowie Kunst, Musik, Literatur, nationale und internationale Küche und Weinangebote für Genießer.
Eingeschlossen vom Elsterflutbett im Osten und dem Flusslauf der Weißen Elster im Westen zählt Schleußig zu einem der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Ob zu Fuß, per Rad oder per Boot - Touren durch den nahegelegenen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber, zur Erholung und Entspannung, besonders zu empfehlen. Zahlreiche Restaurants mit traditioneller sächsischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten freuen sich in der nahen Umgebung auf Ihren Besuch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, aber auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Einzugsbereich des Objektes. Mit der Straßenbahn ist die die Innenstadt in ca. 10 min zu erreichen. Über die Buslinie 60 ist Schleußig direkt mit der Südvorstadt und dem Bayerischen Bahnhof verbunden. Die nahgelegene Internationale Schule genießt einen sehr guten Ruf über die Stadtgrenzen hinaus und erfreut sich einer sehr hohen Nachfrage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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